Ceny mieszkań w Warszawie 2026 – dzielnice
Ile kosztuje metr kwadratowy w każdej z 17 dzielnic, ile zapłacisz za 40 i 50 m² i ile realnie dostaniesz przy sprzedaży. Dane NBP i SonarHome – aktualizacja: wrzesień 2026.
16 723 zł/m²
średnia cena transakcyjna mieszkań z rynku wtórnego w Warszawie (NBP, II kw. 2026)
19 059 zł/m²
średnia cena ofertowa na rynku wtórnym – o ok. 12% wyższa niż transakcyjna (NBP)
12–21 tys. zł
rozpiętość średnich cen ofertowych m² między dzielnicami (maj 2026)
Ile kosztuje mieszkanie w Warszawie w 2026 roku?
Średnia cena transakcyjna mieszkania z rynku wtórnego w Warszawie wyniosła w II kwartale 2026 r. 16 723 zł/m², a średnia cena ofertowa 19 059 zł/m² (NBP). Mieszkanie 50 m² kosztuje więc średnio ok. 836 tys. zł, a 40 m² – ok. 669 tys. zł, choć w ogłoszeniach zobaczysz kwoty o ok. 12% wyższe. Różnice między dzielnicami są duże: według danych SonarHome z maja 2026 r. najdroższe jest Śródmieście (20 625 zł/m²), a najtańszy Rembertów (12 077 zł/m²) – o 41% mniej. Poniżej 13 300 zł/m² kupisz też na Białołęce, Targówku i w Wawrze. Ceny wciąż rosną: we wszystkich 17 dzielnicach o 2–10% rok do roku, najmocniej na Pradze-Północ (+10,0%) i Żoliborzu (+8,6%).
Aktualizacja: 23 września 2026 · Opracowanie: Kamil D., specjalista od nieruchomości z ponad 10-letnim doświadczeniem, ABC Skup Nieruchomości
Ceny mieszkań w dzielnicach Warszawy – tabela 2026
Średnie ceny ofertowe m² mieszkań z rynku wtórnego w maju 2026 r. (SonarHome za Bankier.pl), wartość typowego mieszkania 50 m² i jego szacunkowa cena transakcyjna. Kliknij dzielnicę, aby zobaczyć szczegóły lokalnego rynku.
| Dzielnica | Cena ofertowa m² | Zmiana r/r | 50 m² – cena ofertowa | 50 m² – szac. cena transakcyjna |
|---|---|---|---|---|
| Śródmieście najdrożej | 20 625 zł | +4,7% | 1 031 tys. zł | 905 tys. zł |
| Żoliborz | 18 782 zł | +8,6% | 939 tys. zł | 824 tys. zł |
| Wola | 17 985 zł | +6,0% | 899 tys. zł | 789 tys. zł |
| Wilanów | 17 850 zł | +3,4% | 892 tys. zł | 783 tys. zł |
| Mokotów | 16 664 zł | +4,2% | 833 tys. zł | 731 tys. zł |
| Ochota | 16 327 zł | +4,8% | 816 tys. zł | 716 tys. zł |
| Praga-Północ | 16 142 zł | +10,0% | 807 tys. zł | 708 tys. zł |
| Włochy | 15 440 zł | +5,1% | 772 tys. zł | 677 tys. zł |
| Praga-Południe | 15 071 zł | +6,4% | 754 tys. zł | 661 tys. zł |
| Ursynów | 14 852 zł | +3,5% | 743 tys. zł | 652 tys. zł |
| Bemowo | 14 546 zł | +5,3% | 727 tys. zł | 638 tys. zł |
| Bielany | 14 351 zł | +6,4% | 718 tys. zł | 630 tys. zł |
| Ursus | 13 680 zł | +4,6% | 684 tys. zł | 600 tys. zł |
| Wawer | 13 216 zł | +2,2% | 661 tys. zł | 580 tys. zł |
| Targówek | 13 200 zł | +4,1% | 660 tys. zł | 579 tys. zł |
| Białołęka | 12 550 zł | +2,0% | 628 tys. zł | 551 tys. zł |
| Rembertów najtaniej | 12 077 zł | +6,2% | 604 tys. zł | 530 tys. zł |
Szacunkowa cena transakcyjna = cena ofertowa × 0,877 (relacja średniej ceny transakcyjnej do ofertowej na warszawskim rynku wtórnym wg NBP, II kw. 2026). To przybliżenie – rzeczywista cena zależy od piętra, standardu, otoczenia i stanu prawnego lokalu.
Co pokazują dane?
Lewy brzeg jest droższy, ale prawy szybciej drożeje. Praga-Północ (+10,0% r/r) i Praga-Południe (+6,4%) rosną szybciej niż Mokotów (+4,2%) czy Wilanów (+3,4%) – to efekt metra, rewitalizacji i nowych inwestycji.
Śródmieście przebiło 20 tys. zł/m². Za przeciętne 50 m² w centrum sprzedający oczekują dziś ok. 1,03 mln zł.
Najtańsze są dzielnice peryferyjne. Rembertów, Białołęka, Targówek i Wawer mieszczą się w przedziale 12–13,3 tys. zł/m² – to 35–41% mniej niż w Śródmieściu.
Ogłoszenie to nie cena sprzedaży. Według NBP mieszkania z rynku wtórnego sprzedają się w Warszawie średnio o ok. 12% taniej, niż wynika z ofert.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań w Warszawie
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Warszawie?
Średnio ok. 836 tys. zł – tyle wynika ze średniej ceny transakcyjnej NBP (16 723 zł/m², II kw. 2026). W ogłoszeniach kwoty są wyższe, średnio ok. 953 tys. zł. Cena ofertowa 50 m² waha się od ok. 604 tys. zł w Rembertowie do ok. 1,03 mln zł w Śródmieściu.
Ile kosztuje mieszkanie 40 m² w Warszawie?
Średnio ok. 669 tys. zł według cen transakcyjnych NBP i ok. 762 tys. zł według cen ofertowych. W zależności od dzielnicy cena ofertowa 40 m² to od ok. 483 tys. zł (Rembertów) do ok. 825 tys. zł (Śródmieście).
Która dzielnica Warszawy ma najtańsze mieszkania?
Rembertów – 12 077 zł/m² (średnia cena ofertowa, maj 2026). Kolejne są Białołęka (12 550 zł/m²), Targówek (13 200 zł/m²) i Wawer (13 216 zł/m²). Z dzielnic bliżej centrum najtańsze są Bielany (14 351 zł/m²) i Bemowo (14 546 zł/m²).
Która dzielnica Warszawy jest najdroższa?
Śródmieście – 20 625 zł/m² (maj 2026). Dalej są Żoliborz (18 782 zł/m²), Wola (17 985 zł/m²) i Wilanów (17 850 zł/m²). Najszybciej w ciągu roku podrożały Praga-Północ (+10,0%) i Żoliborz (+8,6%).
Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?
Cena ofertowa to kwota z ogłoszenia, transakcyjna – kwota z aktu notarialnego. W Warszawie na rynku wtórnym różnica wynosi ok. 12% (19 059 vs 16 723 zł/m², NBP, II kw. 2026). Wyceniając mieszkanie, patrz na ceny transakcyjne.
Ile zapłaci skup mieszkań w Warszawie?
Zwykle 80–90% wartości rynkowej liczonej z cen transakcyjnych. Dla przeciętnego mieszkania 50 m² (ok. 836 tys. zł) to ok. 669–753 tys. zł – gotówką nawet w 48 h, bez prowizji, remontu i miesięcy czekania na kupującego.
Cena z ogłoszenia, cena transakcyjna i oferta skupu
Przykład: mieszkanie 50 m² na Mokotowie w standardzie „do zamieszkania”.
833 tys. zł
Cena ofertowa – tyle wpisują sprzedający w ogłoszeniach (16 664 zł/m², maj 2026). Na sprzedaż czeka się średnio kilka miesięcy.
731 tys. zł
Szacowana cena transakcyjna – realna kwota w akcie notarialnym, ok. 12% niżej. Od niej odejmij prowizję pośrednika i koszty przygotowania.
585–658 tys. zł
Orientacyjna oferta skupu – 80–90% ceny transakcyjnej, bez prowizji, remontu i czekania. Gotówka nawet w 48 h od akceptacji.
Sprawdź, ile dostaniesz za swoje mieszkanie
Kalkulator policzy orientacyjną ofertę w 10 sekund, a dokładną – opartą na cenach transakcyjnych z Twojego osiedla – przygotujemy bezpłatnie w 24 godziny.
Źródła i metodologia
Warszawa ogółem: NBP, „Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w II kwartale 2026 r.” (wrzesień 2026) – nbp.pl.
Dzielnice: średnie ceny ofertowe mieszkań z rynku wtórnego, maj 2026, dane SonarHome.pl opublikowane przez Bankier.pl – M. Kaźmierczak, „Ceny mieszkań w Warszawie. Rynek wtórny znowu drożeje” (6.07.2026).
Szacunki: cena transakcyjna dzielnic = cena ofertowa × 0,877 (relacja NBP dla Warszawy); oferta skupu = 80–90% ceny transakcyjnej – to nasz standardowy przedział. Dane aktualizujemy co kwartał, po publikacji kolejnego raportu NBP.
Ceny i skup nieruchomości w dzielnicach: Bemowo · Białołęka · Bielany · Mokotów · Ochota · Praga-Południe · Praga-Północ · Rembertów · Targówek · Ursus · Ursynów · Wawer · Wilanów · Wola · Włochy · Śródmieście · Żoliborz. Zobacz też: skup mieszkań Warszawa · skup nieruchomości Warszawa · bezpłatna wycena nieruchomości.