SKUP NIERUCHOMOŚCI · WARSZAWA
Skup nieruchomości Warszawa – sprzedaj mieszkanie, dom lub działkę za gotówkę
Kupujemy mieszkania, domy i działki w Warszawie i okolicach. Wycena w 24 h, akt notarialny i gotówka nawet w 48 h – bez prowizji.
- Oferta na piśmie w 24 h – bezpłatnie i bez zobowiązań
- Gotówka w dniu aktu – możliwy depozyt notarialny
- 0 zł prowizji – notariusz i formalności po naszej stronie
- Każdy stan i sytuacja – zadłużone, ze spadku, z lokatorem
„Rzetelna firma, konkretne podejście i szybka realizacja. Współpraca przebiegła bardzo pozytywnie.”
★★★★★Krystian, opinia w Google
„Rzetelna firma, konkretne podejście i szybka realizacja. Współpraca przebiegła bardzo pozytywnie.”
★★★★★Krystian, opinia w Google
Opinie naszych Klientów
Odpowiedź w skrócie
Ile płaci skup nieruchomości w Warszawie i w jakim czasie?
Aktualizacja: 11 października 2026 · dane rynkowe: NBP, II kw. 2026
Skup nieruchomości w Warszawie płaci zwykle 80–90% wartości rynkowej mieszkania, domu lub działki, a akt notarialny z wypłatą pieniędzy jest możliwy nawet w 48 godzin od akceptacji oferty. Wartość rynkową liczymy od cen transakcyjnych z aktów notarialnych, a nie od cen z ogłoszeń. Według danych NBP średnia cena transakcyjna mieszkania z rynku wtórnego w Warszawie wyniosła w II kwartale 2026 roku 16 723 zł/m², a średnia cena ofertowa 19 059 zł/m². Dla mieszkania o powierzchni 50 m² daje to średnio ok. 836 tys. zł, więc oferta skupu mieściłaby się w przedziale ok. 669–753 tys. zł. To przykład orientacyjny: konkretną kwotę ustalamy dla adresu, stanu technicznego i sytuacji prawnej lokalu, a ceny w dzielnicach wahają się od ok. 12 tys. zł/m² w Rembertowie do ponad 20 tys. zł/m² w Śródmieściu (zobacz ceny mieszkań w dzielnicach Warszawy). W zamian nie płacisz prowizji, nie remontujesz lokalu i nie czekasz na kupującego z kredytem.
| Sytuacja nieruchomości | Typowa oferta skupu |
|---|---|
| Dobry stan, uregulowany stan prawny | 85–90% wartości rynkowej |
| Do remontu | 80–88% wartości po uwzględnieniu kosztu remontu |
| Zadłużone lub z komornikiem | 80–90% wartości minus kwoty spłacanych długów |
| Z lokatorem | wycena jak dla wolnego lokalu minus realny koszt sprawy |
Ile skup zapłaci za mieszkanie 50 m² w Twojej dzielnicy Warszawy?
Poniżej orientacyjne widełki dla przeciętnego mieszkania 50 m² w dobrym stanie. Szacowana cena transakcyjna to cena ofertowa z maja 2026 r. (SonarHome) skorygowana o relację cen transakcyjnych do ofertowych według NBP – metodę i pełne dane opisujemy na stronie ceny mieszkań w dzielnicach Warszawy.
| Dzielnica | Szac. cena transakcyjna 50 m² | Orientacyjna oferta skupu (80–90%) |
|---|---|---|
| Śródmieście | 905 tys. zł | 724–814 tys. zł |
| Żoliborz | 824 tys. zł | 659–742 tys. zł |
| Wola | 789 tys. zł | 631–710 tys. zł |
| Wilanów | 783 tys. zł | 626–705 tys. zł |
| Mokotów | 731 tys. zł | 585–658 tys. zł |
| Ochota | 716 tys. zł | 573–644 tys. zł |
| Praga-Północ | 708 tys. zł | 566–637 tys. zł |
| Włochy | 677 tys. zł | 542–609 tys. zł |
| Praga-Południe | 661 tys. zł | 529–595 tys. zł |
| Ursynów | 652 tys. zł | 522–587 tys. zł |
| Bemowo | 638 tys. zł | 510–574 tys. zł |
| Bielany | 630 tys. zł | 504–567 tys. zł |
| Ursus | 600 tys. zł | 480–540 tys. zł |
| Wawer | 580 tys. zł | 464–522 tys. zł |
| Targówek | 579 tys. zł | 463–521 tys. zł |
| Białołęka | 551 tys. zł | 441–496 tys. zł |
| Rembertów | 530 tys. zł | 424–477 tys. zł |
Kiedy sprzedaż do skupu się nie opłaca?
Skup nie jest najlepszym wyjściem dla każdego. Jeśli mieszkanie jest w dobrym stanie, ma uregulowaną księgę wieczystą, a Ty możesz poczekać kilka miesięcy na kupującego, sprzedaż na wolnym rynku zwykle da wyższą cenę – nawet po odliczeniu prowizji pośrednika (2–3% plus VAT). Skup wygrywa, gdy liczy się czas i pewność transakcji albo sytuacja jest trudna: długi, komornik, lokator, spadek z kilkoma spadkobiercami lub lokal do generalnego remontu. Dlatego każdą ofertę przedstawiamy na piśmie, z uzasadnieniem kwoty, żebyś mógł ją spokojnie porównać z wyceną rynkową. Szczegółowe widełki opisujemy w artykule ile płacą skupy nieruchomości.
80–90%
wartości rynkowej — typowa oferta skupu w Warszawie
48 h
od akceptacji oferty do aktu i wypłaty
24 h
bezpłatna wycena od zgłoszenia, bez prowizji
Jak wygląda współpraca z ABC Skup Nieruchomości?
1: Kontakt z nami
Skontaktuj się z nami telefonicznie, mailowo lub przez formularz na stronie. Przekaż nam podstawowe informacje o swojej nieruchomości.
2: Bezpłatna wycena
Nasz ekspert dokona bezpłatnej wyceny Twojej nieruchomości, na podstawie dostarczonych informacji oraz analizy lokalnego rynku. Następnie przedstawimy Ci ofertę cenową.
3: Finalizacja transakcji
Po akceptacji oferty umawiamy się na spotkanie u notariusza. W dniu podpisania aktu notarialnego otrzymujesz pełną płatność za swoją nieruchomość.
Kupujemy nieruchomości w każdej sytuacji
Specjalizujemy się w transakcjach, których nie udźwignie tradycyjna sprzedaż. Zanim zrezygnujesz albo zgodzisz się na licytację – porozmawiaj z nami.
Zadłużone i z hipoteką
Spłacamy kredyt hipoteczny, zaległości czynszowe i długi z księgi wieczystej bezpośrednio u notariusza. Ty otrzymujesz nadwyżkę. Szczegóły: skup zadłużonych mieszkań.
Z komornikiem i przed licytacją
Kontaktujemy się z wierzycielami i komornikiem, spłacamy egzekwowane należności przy akcie notarialnym, co pozwala zakończyć egzekucję przed licytacją – często na kilka tygodni przed terminem.
Z lokatorami
Kupujemy mieszkania z niechcianymi lokatorami, także w trakcie postępowań eksmisyjnych. Przejmujemy problem w całości. Szczegóły: skup mieszkań z lokatorami.
Ze spadku
Porządkujemy formalności spadkowe: poświadczenie dziedziczenia, dział spadku, wpisy w księdze wieczystej. Kupujemy też od kilku spadkobierców.
Po rozwodzie lub rozstaniu
Sprzedajecie wspólne mieszkanie po rozwodzie? Kupimy całą nieruchomość i rozliczymy się z obojgiem właścicieli u notariusza – bez czekania na kupującego z kredytem.
Do remontu i w złym stanie
Po zalaniu, z przestarzałymi instalacjami, do generalnego remontu. Nie wymagamy odświeżania ani sprzątania – kupujemy „tak jak stoi”.
Nieuregulowany stan prawny
Brak księgi wieczystej, służebności, dożywocie, użytkowanie wieczyste – pomagamy znaleźć prawną ścieżkę i skompletować dokumenty, które doprowadzają transakcję do końca.
Sprzedaż z zagranicy
Pełnomocnictwo z konsulatu lub z klauzulą apostille wystarczy, by przeprowadzić całą transakcję zdalnie – bez przyjazdu do Polski.
Pilna sprzedaż w terminie
Przeprowadzka, zakup nowego mieszkania, spłata zobowiązań z konkretną datą – dopasowujemy termin aktu notarialnego do Twojego kalendarza.
Sprawdź, ile realnie dostaniesz za swoją nieruchomość
4 krótkie pytania, a w ciągu 24 h konkretna kwota na piśmie. Bez zobowiązań i bez prowizji.
Skup, biuro nieruchomości czy sprzedaż samodzielna?
| Kryterium | Skup nieruchomości | Biuro nieruchomości | Sprzedaż samodzielna |
|---|---|---|---|
| Czas sprzedaży | 48 h – 7 dni | 3–6 miesięcy | 4–9 miesięcy |
| Uzyskana cena | 80–90% wartości rynkowej | ~95–100% minus prowizja | zależna od negocjacji |
| Prowizja | 0 zł | 2–3% + VAT | 0 zł |
| Koszty przygotowania | brak – kupujemy w każdym stanie | remont, home staging, zdjęcia | remont, ogłoszenia, zdjęcia |
| Pewność transakcji | wysoka – płacimy ze środków własnych | zależna od kredytu kupującego | zależna od kredytu kupującego |
| Trudne sytuacje | tak, to nasza specjalizacja | rzadko | bardzo trudne |
Masz czas i nieruchomość w dobrym stanie? Wolny rynek może dać wyższą cenę. Liczy się czas, pewność i rozwiązanie problemów prawnych? Poproś o bezpłatną wycenę i porównaj naszą ofertę z realiami rynku. Pełną analizę z wyliczeniami znajdziesz w przewodniku: skup nieruchomości – czy się opłaca?
Co zapewnia ABC Skup Nieruchomości?
ABC Skup Nieruchomości to warszawska firma Kamila Drozdowicza (KRAKMAX), która od ponad 10 lat kupuje mieszkania, domy i działki za własne środki. Nie jesteśmy pośrednikiem – kupujemy sami, dlatego szybka sprzedaż mieszkania w Warszawie nie zależy u nas od kredytu kupującego ani od liczby oglądających. Tak samo szybko sprzedasz dom, działkę czy mieszkanie w trudnej sytuacji. Poznaj nas bliżej →
Czym się zajmujemy?
Skup mieszkań
Skupujemy mieszkania w blokach, kamienicach, apartamentowcach – od kawalerek po duże apartamenty. Interesują nas zarówno mieszkania gotowe do zamieszkania, jak i te wymagające remontu.
Skup domów
Kupujemy domy jednorodzinne, bliźniaki, szeregowce i wille na terenie całej Warszawy. Stan techniczny nie ma znaczenia – skupujemy zarówno nowe domy, jak i te do remontu.
Skup działek
Jesteśmy zainteresowani zakupem działek budowlanych, inwestycyjnych i rekreacyjnych. Kupujemy działki o różnej powierzchni i przeznaczeniu.
Skup zadłużonych mieszkań
Kupujemy mieszkania z hipoteką, zaległościami czynszowymi lub komornikiem. Spłacamy zobowiązania u notariusza, a nadwyżkę wypłacamy Tobie – często jeszcze przed licytacją.
Skup nieruchomości w Warszawie – na czym polega?
Skup nieruchomości w Warszawie to sprzedaż mieszkania, domu lub działki bezpośrednio firmie inwestycyjnej – bez pośredników, prowizji i miesięcy czekania na kupca. Po zgłoszeniu przygotowujemy bezpłatną wycenę w 24 godziny, a po akceptacji oferty finalizujemy transakcję u notariusza i przekazujemy pieniądze nawet w 48 godzin. Typowa oferta skupu to 80–90% wartości rynkowej – w zamian za natychmiastową, pewną sprzedaż w dowolnym stanie technicznym i prawnym.
Działamy na warszawskim rynku od ponad 10 lat. Prowadzimy sprzedaż mieszkania do skupu, skup domów, skup działek oraz skup zadłużonych mieszkań. Kupujemy za środki własne – termin przeniesienia własności zależy wyłącznie od Ciebie i dostępności notariusza.
Gdzie działamy
Skupujemy nieruchomości w całej Warszawie i okolicach
Działamy wyłącznie w Warszawie i w jej najbliższej okolicy — to jedyny rynek, który znamy na poziomie pojedynczych osiedli. Wyceniamy pod konkretnym adresem, bo różnica między Sadybą a Służewem albo między Saską Kępą a Grochowem bywa większa niż różnica między dwiema dzielnicami. Poniżej dzielnice i miasta, w których kupujemy mieszkania, domy i działki.
Aglomeracja warszawska
Kupujemy również w ośmiu miastach pod Warszawą: Piaseczno, Pruszków, Legionowo, Marki, Ząbki, Wołomin, Otwock, Łomianki.
Wycena zawsze odnosi się do cen transakcyjnych z aktów notarialnych w danej lokalizacji, a nie do cen ofertowych z portali ogłoszeniowych. Te drugie są cenami życzeniowymi sprzedających i nie mówią, ile kupujący faktycznie zapłacił.
Dojazd na oględziny
Nasze biuro mieści się przy ul. Złotej 62 w Śródmieściu, więc dojeżdżamy na oględziny do każdej z osiemnastu dzielnic Warszawy i do ośmiu miast aglomeracji. Termin ustalamy pod kalendarz sprzedającego — również po godzinach pracy i w weekend. Oględziny są bezpłatne i nie zobowiązują do sprzedaży, a bezpłatną wycenę przedstawiamy w ciągu 24 godzin od zgłoszenia. Jeżeli nie możesz być na miejscu, wystarczy osoba upoważniona albo krótki spacer wideo — umów oględziny.
Artykuły o nieruchomościach
![Skup nieruchomości z komornikiem – jak zatrzymać licytację? [2026]](https://abcskupnieruchomosci.pl/wp-content/uploads/2026/07/hf_20260731_110335_b733aceb-1d6b-4f9b-bc34-69ca9db3735c-400x250.png)
Skup nieruchomości z komornikiem – jak zatrzymać licytację? [2026]
Mieszkanie z zajęciem komorniczym można legalnie sprzedać – a sprzedaż do skupu przed licytacją pozwala zwykle odzyskać znacznie więcej, niż zostanie po egzekucji. Skup spłaca wierzycieli bezpośrednio przy akcie notarialnym, egzekucja zostaje umorzona, a właściciel...
Depozyt notarialny – jak chroni sprzedającego nieruchomość?
Depozyt notarialny to najbezpieczniejszy sposób rozliczenia sprzedaży nieruchomości: kupujący wpłaca pieniądze na specjalne konto notariusza jeszcze przed podpisaniem aktu, a notariusz wypłaca je sprzedającemu natychmiast po transakcji. Sprzedający ma ustawową...
Pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości z zagranicy – poradnik 2026
Mieszkając za granicą, możesz sprzedać nieruchomość w Polsce bez przyjazdu – wystarczy pełnomocnictwo w formie aktu notarialnego, sporządzone w polskim konsulacie albo u zagranicznego notariusza z klauzulą apostille. Pełnomocnik podpisze za Ciebie umowę sprzedaży, a...
Najczęstsze pytania o skup nieruchomości w Warszawie
Ile płaci skup nieruchomości w Warszawie?
Skup nieruchomości oferuje zwykle 80–90% wartości rynkowej. W zamian sprzedajesz od ręki, bez prowizji pośrednika (2–3%), bez kosztów remontu i przygotowania mieszkania oraz bez ryzyka, że kupujący nie dostanie kredytu. Wycena jest bezpłatna i niezobowiązująca.
Jak szybko mogę sprzedać nieruchomość w Warszawie?
Bezpłatną wycenę przygotowujemy w 24 godziny od zgłoszenia. Jeśli zaakceptujesz ofertę, akt notarialny i wypłata gotówki są możliwe nawet w 48 godzin – przy nieruchomościach z uregulowanym stanem prawnym. Sprawy wymagające spłaty zadłużenia lub uzupełnienia dokumentów trwają zwykle od kilku dni do 3 tygodni.
Czy kupicie zadłużone mieszkanie?
Tak. Kupujemy mieszkania z kredytem hipotecznym, zaległościami czynszowymi i zajęciami komorniczymi. Zadłużenie spłacamy bezpośrednio przy transakcji u notariusza, a Ty otrzymujesz różnicę między ceną a kwotą długów.
Czy mogę sprzedać mieszkanie z lokatorem?
Tak, kupujemy mieszkania z lokatorami – również gdy toczy się postępowanie eksmisyjne. Po sprzedaży wszystkie kwestie związane z lokatorami przejmujemy na siebie.
Kto płaci za notariusza przy sprzedaży do skupu?
Koszty aktu notarialnego pokrywa ABC Skup Nieruchomości. Sprzedający nie ponosi żadnych opłat – nie pobieramy prowizji ani ukrytych kosztów, a podatek PCC płaci kupujący.
Jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży?
Podstawa to numer księgi wieczystej lub przydział ze spółdzielni, podstawa nabycia (akt notarialny, poświadczenie dziedziczenia) i dokument tożsamości. W zależności od sytuacji potrzebne bywają zaświadczenia o braku zaległości i o zameldowaniu – pomagamy je skompletować.
Czy wycena jest bezpłatna i do niczego nie zobowiązuje?
Tak. Wycena jest w 100% darmowa i niezobowiązująca. Ofertę możesz porównać z innymi i odrzucić bez podawania przyczyny – nie stosujemy presji ani umów na wyłączność.
Czy mogę sprzedać nieruchomość, przebywając za granicą?
Tak. Wystarczy pełnomocnictwo notarialne sporządzone w polskim konsulacie lub u zagranicznego notariusza z klauzulą apostille. Całą transakcję przeprowadzimy zdalnie, a pieniądze trafią na wskazane konto.
KONTAKT
Kontakt – biuro skupu nieruchomości w Warszawie
BIURO OBSŁUGI KLIENTA
ABC Skup Nieruchomości
ul. Złota 62
00-821 Warszawa
+48 502 603 308
info@abcskupnieruchomosci.pl
Godziny otwarcia:
poniedziałek – niedziela, 08:00 – 20:00
Wycenę i oględziny przeprowadzamy również u Ciebie – na terenie Warszawy i okolic.
Sprawdzona firma – przejrzyste zasady
ABC Skup Nieruchomości to marka firmy Kamil Drozdowicz KRAKMAX, NIP 679-297-43-23. Biuro: ul. Złota 62, 00-821 Warszawa, tel. 502 603 308, info@abcskupnieruchomosci.pl, pon.–nd. 8:00–20:00. Każdą transakcję finalizujemy aktem notarialnym, a środki możemy zabezpieczyć w depozycie notarialnym – dzięki temu wypłata następuje w dniu podpisania umowy.
Kontakt i współpraca z naszym skupem nieruchomości
Zostaw numer – oddzwonimy z konkretną kwotą w ciągu 24 h. Wycena jest bezpłatna i do niczego nie zobowiązuje.